Marktwaarde verdwijnt uit jaarrekening: corporaties stappen vanaf 2026 over op één waardebegrip

Vanaf de jaarrekening over boekjaar 2026 geldt de beleidswaarde als enige waarderingsgrondslag voor corporatiebezit. De marktwaarde in verhuurde staat verdwijnt daarmee volledig uit de jaarrekening. Deze wijziging in het Btiv moet het jaarrekeningproces vereenvoudigen en meer duidelijkheid geven, omdat corporaties voortaan werken met één waardebegrip.

De marktwaarde blijft echter noodzakelijk voor borging en financierbaarheid. Het WSW blijft daarom werken met marktwaarde en ontwikkelt een centraal waarderingsmodel dat corporaties vanaf 2026 kunnen gebruiken. Dit model bepaalt de marktwaarde op portefeuilleniveau, levert relevante marktuitgangspunten terug (zoals markthuren en leegwaarden) en vervangt het huidige Handboek marktwaardering, dat vanaf 2026 vervalt. Deelname aan het centrale model is niet verplicht; corporaties kunnen er ook voor kiezen om hun marktwaarde te laten taxeren door een erkend taxateur conform NRVT.

In het centrale model worden marktwaardes bepaald door een onafhankelijke stichting, met gebruik van bestaande vastgoeddata uit de sector. Dit moet leiden tot efficiëntere waarderingen, lagere lasten en een betrouwbare basis voor borging en risicobeoordeling. De eerste centrale waarderingsronde vindt plaats in het voorjaar van 2027 (peildatum 31 december 2026).

Het financieel beoordelingskader van Aw en WSW blijft ongewijzigd: beleidswaarde vormt de basis voor solvabiliteit en LTV, terwijl de marktwaarde essentieel blijft voor onderpandeisen, risicomodellen en borgingsactiviteiten.

De komende maanden werkt WSW, samen met marktpartijen, verder aan de uitwerking van het centrale waarderingsmodel. In 2026 volgt meer duidelijkheid over de exacte inrichting en kosten, evenals een concrete propositie aan corporaties.